BEN-bouwen betaalbaar?

BEN-bouwen kan met elk budget

"Een BEN-woning, wat kost me dat?". Het is een vraag die via de website over BEN-bouwen, www.IedereenBen.be, vaak wordt gesteld. Helaas valt er geen kant-en-klaar antwoord op te geven. Ook de prijs van een 'gewone' nieuwbouw – d.i. een woning die voldoet aan de huidige energie-eisen – hangt af van tal van factoren.

Een BEN-woning kost initieel inderdaad meer dan een woning die voldoet aan de energie-eisen van nu, ook al geniet je bij de bouw van een BEN-woning van tal van
extra financiële stimuli en kan je een beroep doen op advies om je BEN-woning te financieren. Maar hoeveel meer is dat precies? Men spreekt soms van 10 à 15%, maar exacte becijferingen kunnen de Vlaamse Confederatie Bouw en Bouwunie niet voorleggen. Feit is wel dat wie het slim aanpakt, volgens bouwprofessionelen de meerkosten kan beperken tot 4 à 6%. Dat is een haalbare kaart, zeker wanneer je de energiebesparing en de waardestijging van je woning t.o.v. een 'gewone' nieuwbouw mee in rekening neemt. Wil je je begininvestering zo laag mogelijk houden? Bouw compact en eenvoudig, faseer de werken, zoek goedkopere alternatieven voor de inrichting en de afwerking, steek zelf de handen uit de mouwen, en bovenal: kies ook voor de ruwbouw en de technieken het 'economisch optimum' - de oplossing met de beste kosten-batenverhouding.

Bouw compact en eenvoudig

De kostprijs van een huis is recht evenredig met de oppervlakte ervan. Voor een groot huis is er meer materiaal nodig, en iedere vierkante meter zal je later moeten onderhouden en verwarmen.

Denk ook goed na over de vormgeving. Een woning met een eenvoudige maar doordachte architectuur kost aanzienlijk minder aan materialen en werkuren dan een woning met dezelfde oppervlakte maar met veel hoekjes en kantjes.

Spreid de werken

De kosten voor elektriciteitvoorzieningen stel je best niet uit: latere aanpassingen vergen veel extra werk, geld en tijd. Waarmee je wel kan wachten is bijvoorbeeld de plaatsing van een sierkachel of sierhaard – voorzie wel al het rookkanaal – en de inrichting van de tweede badkamer. Ook de inrichting van de logeerkamer is meestal niet meteen nodig. Laat wel al de stopcontacten en schakelaars plaatsen, zodat je de kamer kan gebruiken als bergruimte. Tot je financiën het toelaten kan je je slaapkamer of badkamer verlichten met een peertje in plaats van met designverlichting.

Bespaar op de afwerking

Beknibbel nooit op de prijs of de kwaliteit van de ruwbouwmaterialen. Die vormen de basis van je huis. Waarop je wel flink kan besparen, is op de afwerking. Kies bijvoorbeeld keramische tegels in plaats van natuursteen, en laminaat of samengesteld parket in plaats van massief parket. Op vloerbekleding zit al gauw 10 à 20 euro verschil per vierkante meter. Op een gemiddelde woning betekent dit een meerprijs van 1.500 à 3.000 euro. Ook de prijzen van binnenschrijnwerk lopen sterk uiteen. Een standaard deur uit mdf kost ongeveer 150 à 200 euro per stuk. Voor een gelakte deur betaal je al gauw het dubbel. Vermenigvuldig dat verschil met het aantal deuren dat je nodig hebt en je spreekt opnieuw over een meerprijs van enkele duizenden euro's. Ook klinken kunnen heel duur zijn. Misschien ben je wel tevreden met eenvoudigere exemplaren?

Doe het zelf

Je kunt ook geld besparen door zelf de handen uit de mouwen te steken en/of vrienden en familie op te trommelen om je te helpen. Een hellend dak isoleren bijvoorbeeld is niet moeilijk, zolang je dit nauwkeurig doet en de plaatsingsregels respecteert. Ook het voorbereidend werk voor het pleisteren kan je zelf doen.

Werken die gevaarlijk zijn, zoals dakwerken, laat je altijd uitvoeren door ervaren vaklui. Waag je ook nooit zomaar aan het metselen van dragende structuren, of aan het verwerken van dure materialen zoals natuursteen.

Economisch optimum

Wie kostenoptimaal bouwt, maakt voor alle onderdelen van de ruwbouw en voor alle ingezette technieken een afweging tussen de kosten en de baten. Op dat vlak is een BEN-woning de optimale keuze.

Wat zijn voor jou de interessantste financieringsmogelijkheden? Wil je meer weten over het ereloon van een notaris en een architect? Hoe kom je te weten hoeveel je huis zal kosten? Dat en nog veel meer kom je te weten in de bouwgids van AXA Bank. Klik HIER en bestel jouw gratis exemplaar.





Krijg advies van
een AXA
Bankagent
Krediet-
simulator
Gratis AXA Bank
bouwgids
Financiële
voordelen op
IedereenBen.tv

Met medewerking van